133 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 105,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460325970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
22040460325970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 605 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 703 827 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 559 493 $ Poids 42 % |
| 3 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 917 906 $ Poids 27 % |
| 4 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 106 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 780 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 804 489 $ Poids 23 % |
| 6 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 205 $ Poids 21 % |
| 7 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −73 611 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 105 755 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 818 701 $ Poids 19 % |
| 9 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 321 797 $ Poids 16 % |
| 10 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 181 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 727 730 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 489 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.