143 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 149,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 450 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460326192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
22040460326192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 71 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 648 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 643 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 604 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 629 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 386 $ Poids 57 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 514 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 002 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 739 689 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 784 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 419 423 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 298 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 013 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 663 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 147 618 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 940 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 995 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 676 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −75 279 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 112 272 $ Poids 43 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 148 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 665 m · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 571 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.