144 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 153,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 431 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460326618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
22040460326618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 609 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 645 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 786 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 739 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 435 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 315 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 038 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 006 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 769 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 584 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 727 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −65 374 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 122 177 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 897 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 711 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 538 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 910 $ Poids 44 % |
| 11 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 707 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 183 530 $ Poids 43 % |
| 12 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 803 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.