140 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 196,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 494 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460326854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
22040460326854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 528 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 686 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +55 752 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 218 328 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 610 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 030 980 $ Poids 60 % |
| 4 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 540 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −48 275 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 058 543 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 436 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 366 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 654 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 687 172 $ Poids 53 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 271 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 830 741 $ Poids 49 % |
| 8 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 898 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −59 163 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 375 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −93 081 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 627 188 $ Poids 40 % |
| 11 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 802 914 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 783 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 449 598 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.