148 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 148,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460327115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
22040460327115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 528 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 650 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 337 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 723 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 767 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 596 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 661 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 423 728 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 818 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 709 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 747 111 $ Poids 48 % |
| 8 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 398 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 784 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 156 879 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 800 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −79 241 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 108 310 $ Poids 38 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 863 686 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 790 m · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 869 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.