146 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 131,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460327402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
22040460327402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 607 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 593 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 747 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 062 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 685 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 189 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 856 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 67 553 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 679 927 $ Poids 37 % |
| 7 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 633 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 766 237 $ Poids 24 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −63 306 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 820 658 $ Poids 21 % |
| 9 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 158 738 $ Poids 20 % |
| 10 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 773 416 $ Poids 16 % |
| 11 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 539 087 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 477 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.