3 Chemin OMBRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 140,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460330924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
22040460330924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 66 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 612 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 662 767 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 71 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 672 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 61 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 394 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 625 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 605 844 $ Poids 63 % |
| 5 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 839 781 $ Poids 48 % |
| 6 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 597 201 $ Poids 45 % |
| 7 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +77 941 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 140 707 $ Poids 40 % |
| 8 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 757 727 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 580 220 $ Poids 31 % |
| 10 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 979 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −200 986 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 780 670 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 604 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −54 187 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 909 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.