13 Montée PARC · Lac-Beauport
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460331164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
22040460331164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
753 750 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 46 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 022 $ Poids 57 % |
| 2 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −39 847 $ | 776 258 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 485 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 719 830 $ Poids 33 % |
| 4 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 930 m · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 097 106 $ Poids 31 % |
| 5 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 662 099 $ Poids 31 % |
| 6 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 678 814 $ Poids 18 % |
| 7 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 295 562 $ Poids 16 % |
| 8 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 559 327 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 836 538 $ Poids 14 % |
| 10 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 613 483 $ Poids 13 % |
| 11 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 410 $ Poids 13 % |
| 12 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 339 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 584 099 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.