125 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 171 m² · constr. 1978 · terrain 3 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 414 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460333479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
22040460333479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
753 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 426 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 092 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 463 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 479 $ Poids 77 % |
| 3 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 97 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 742 763 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 912 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 606 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 179 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 705 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 636 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 908 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 601 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 601 $ Poids 53 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 340 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 705 197 $ Poids 50 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 876 701 $ Poids 44 % |
| 10 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 806 090 $ Poids 41 % |
| 12 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 959 301 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.