121 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
901 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 231 m² · constr. 1976 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 504 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460333775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
22040460333775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
753 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 738 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 856 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 755 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 148 865 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 777 850 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 955 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 145 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 015 777 $ Poids 38 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +75 795 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 917 777 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +129 126 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 523 $ Poids 33 % |
| 9 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 528 777 $ Poids 33 % |
| 10 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 816 154 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 231 207 $ Poids 28 % |
| 12 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 382 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.