119 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 204,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 462 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460333932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
22040460333932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 80 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 499 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 544 401 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 707 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 804 507 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 362 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +80 090 $ · Ajust. âge +89 910 $ | 1 257 651 $ Poids 61 % |
| 4 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 785 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 080 864 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 100 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 819 514 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 689 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 332 $ Poids 52 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 927 056 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −55 849 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 664 421 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 108 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 858 202 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −60 737 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 892 419 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −112 410 $ | 1 168 192 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 801 966 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.