131 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 112,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 373 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460334077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
22040460334077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 514 888 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 515 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 935 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 490 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −76 878 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 908 356 $ Poids 33 % |
| 4 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 978 365 $ Poids 28 % |
| 5 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 170 106 $ Poids 23 % |
| 6 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 381 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 679 441 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 760 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 777 999 $ Poids 18 % |
| 8 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 316 233 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 730 653 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 896 824 $ Poids 12 % |
| 11 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 519 676 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 657 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.