129 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 215,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 497 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460334194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
22040460334194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 82 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 842 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 844 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 655 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 164 904 $ Poids 65 % |
| 3 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 452 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 259 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 1 749 311 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 484 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +110 937 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 298 488 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 606 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +85 801 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 149 198 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 242 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +67 561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 882 615 $ Poids 43 % |
| 8 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 952 577 $ Poids 43 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 984 740 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 773 491 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −61 638 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 793 126 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −37 470 $ | 1 274 544 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.