127 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 183,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460334322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
22040460334322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 70 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 457 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 459 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 206 512 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 215 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 798 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 619 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 025 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 107 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 849 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 877 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 690 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 887 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 679 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −82 016 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 047 103 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 943 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 038 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 451 390 $ Poids 36 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +65 531 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 949 495 $ Poids 35 % |
| 12 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +118 799 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 100 454 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.