134 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 186,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 388 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460335406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
22040460335406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 68 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 521 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 597 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 186 730 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 337 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 770 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 361 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 754 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 666 619 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 170 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 808 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 621 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −72 672 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 034 146 $ Poids 46 % |
| 8 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 875 897 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 882 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 435 691 $ Poids 38 % |
| 10 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 780 078 $ Poids 35 % |
| 11 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −133 777 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 586 492 $ Poids 32 % |
| 12 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +74 434 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 954 522 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.