136 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 117,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460336110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
22040460336110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 555 589 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 577 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 568 911 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 619 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −60 028 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 977 181 $ Poids 41 % |
| 4 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 057 449 $ Poids 25 % |
| 5 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 499 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 722 919 $ Poids 24 % |
| 6 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 194 106 $ Poids 18 % |
| 7 | 53, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 832 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 323 029 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 562 757 $ Poids 13 % |
| 9 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −59 077 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 710 373 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 922 542 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, chemin Saint-James, Lac-Beauport 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (6 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 691 684 $ Poids 8 % |
| 12 | 170, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 405 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 140 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.