5 Chemin OMBRES · Lac-Beauport
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 170,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460340132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
22040460340132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 71 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 089 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 586 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 581 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 406 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 741 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 225 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 703 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 956 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 953 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 874 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 68 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 703 561 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 355 $ Poids 49 % |
| 10 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 956 m · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −45 159 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 804 498 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 605 209 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 308 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.