28 Montée PARC · Lac-Beauport
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 179,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 495 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460340834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
22040460340834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 76 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 142 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 106 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 396 $ Poids 77 % |
| 3 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 198 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 714 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 753 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 551 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 110 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 110 $ Poids 55 % |
| 6 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 815 325 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 862 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 986 m · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +91 154 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 997 809 $ Poids 50 % |
| 9 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +56 382 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 889 970 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 35 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 519 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 716 627 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 616 426 $ Poids 42 % |
| 12 | 256, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 302 500 $ (7 137 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 395 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −130 250 $ | 1 277 940 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.