21 Montée PARC · Lac-Beauport
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 150 m² · constr. 1980 · terrain 1 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 348 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460341239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
22040460341239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 702 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 657 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 127 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 668 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 193 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 039 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 610 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 603 797 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 234 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −74 996 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 042 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 832 521 $ Poids 52 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 232 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 707 414 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 573 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 103 $ Poids 40 % |
| 10 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −129 259 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 827 397 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 554 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 974 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.