107 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 235,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 623 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460341789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
22040460341789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 89 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 556 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 937 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 160 544 $ Poids 47 % |
| 3 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +77 062 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 797 332 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 852 820 $ Poids 39 % |
| 5 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 753 012 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +83 808 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 036 964 $ Poids 35 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 622 $ Poids 35 % |
| 8 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie +84 747 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 984 292 $ Poids 32 % |
| 9 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 543 394 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge −118 655 $ | 1 250 420 $ Poids 28 % |
| 11 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −202 295 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 521 402 $ Poids 27 % |
| 12 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2024-06-27 · 556 m · Vendu 850 000 $ (3 763 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 958 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.