103 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 126,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 350 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460341963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
22040460341963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 53 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 150 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 933 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 545 283 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 531 621 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 78 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 615 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 593 710 $ Poids 51 % |
| 6 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 012 486 $ Poids 45 % |
| 7 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 676 580 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 968 837 $ Poids 32 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 6 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 227 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 732 $ Poids 24 % |
| 11 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 59 454 $ Poids 16 % |
| 12 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 240 106 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.