111 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 180,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 300 $
Rôle antérieur 511 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460342454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
22040460342454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 289 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 174 745 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 552 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 2 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 554 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 180 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 799 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 496 $ Poids 51 % |
| 7 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 867 798 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 731 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 763 847 $ Poids 48 % |
| 9 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +100 867 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 082 523 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 174 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 757 960 $ Poids 40 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 560 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 416 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.