115 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 144,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 393 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460343070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
22040460343070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 62 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 802 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 239 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 639 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 305 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 103 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 964 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 757 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 617 610 $ Poids 46 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 806 $ Poids 45 % |
| 8 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 124 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −50 779 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 372 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 401 966 $ Poids 33 % |
| 10 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 802 808 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 69 910 $ Poids 31 % |
| 12 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 022 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.