120 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 136,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460343637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
22040460343637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 304 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 835 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 704 722 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 645 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 607 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 376 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 097 258 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 927 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 080 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 976 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 089 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 616 403 $ Poids 35 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −48 963 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 835 001 $ Poids 33 % |
| 8 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 798 832 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 339 $ Poids 30 % |
| 10 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 199 752 $ Poids 29 % |
| 11 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 400 965 $ Poids 27 % |
| 12 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 234 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 779 696 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.