118 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460343794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
22040460343794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 541 952 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 658 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 556 544 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 347 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −77 580 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 954 904 $ Poids 35 % |
| 4 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 499 $ Poids 32 % |
| 5 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 981 561 $ Poids 31 % |
| 6 | 264, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (8 041 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 442 $ · Ajust. superficie +90 060 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 884 869 $ Poids 25 % |
| 7 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 169 106 $ Poids 22 % |
| 8 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 203 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 708 377 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +71 021 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 764 856 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 741 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +65 566 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 806 612 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, chemin de la Baie, Lac-Beauport 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 341 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 690 $ Poids 14 % |
| 12 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 548 733 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.