128 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 155 m² · constr. 2003 · terrain 2 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 380 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460344099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
22040460344099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 64 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 850 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 653 156 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 422 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 962 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 751 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 72 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 526 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −60 846 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 126 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 617 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 662 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 975 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 425 869 $ Poids 47 % |
| 8 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 551 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 871 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 491 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +71 612 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 165 521 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 490 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 490 $ Poids 43 % |
| 11 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 760 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 251 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 761 609 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.