124 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 169,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,6 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460344431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
22040460344431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 63 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 452 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 082 543 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 561 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 268 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 14 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 935 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 600 669 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 169 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 698 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 876 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 341 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 698 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 730 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 090 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 497 $ Poids 42 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 868 869 $ Poids 41 % |
| 11 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 934 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 384, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 979 $/m²) 192,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 970 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 799 069 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.