99 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 257,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 565 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460350453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
22040460350453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 86 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 422 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 088 $ Poids 70 % |
| 2 | 385, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (9 322 $/m²) 278,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −100 681 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 597 016 $ Poids 42 % |
| 3 | 43, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (3 579 $/m²) 228,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −61 312 $ | 883 659 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +171 442 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 891 712 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 840 $ Poids 32 % |
| 6 | 176B, chemin du Tour du Lac, Lac-Beauport 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 944 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 252 372 $ Poids 31 % |
| 7 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +110 306 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 217 125 $ Poids 30 % |
| 8 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 781 563 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 417 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 156 $ · Ajust. superficie +186 449 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 139 605 $ Poids 26 % |
| 10 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2024-06-27 · 422 m · Vendu 850 000 $ (3 763 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 981 972 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (5 764 $/m²) 216,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +117 004 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 307 000 $ Poids 21 % |
| 12 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 552 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 810 125 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.