104 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 139,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460351715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
22040460351715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 590 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 142 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 634 635 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 205 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 983 184 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 762 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 572 691 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 023 $ Poids 47 % |
| 6 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 712 351 $ Poids 42 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −42 781 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 790 808 $ Poids 38 % |
| 8 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 072 777 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 541 758 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −56 650 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 446 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 73 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 729 637 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +90 573 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 023 193 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.