102 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 147,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,6 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460351802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
22040460351802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 560 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 135 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 651 606 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 190 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 012 320 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 777 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 588 904 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 267 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −81 505 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 016 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 811 333 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 330 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −43 554 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 689 198 $ Poids 46 % |
| 8 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 733 396 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 557 213 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 889 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 095 $ Poids 37 % |
| 12 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −146 444 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 760 212 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.