108 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460352480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
22040460352480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 233 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 936 657 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 731 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 771 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 532 984 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 162 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 607 758 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 645 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 874 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 589 126 $ Poids 45 % |
| 6 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 014 858 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 970 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 678 903 $ Poids 30 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 79 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 698 699 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 524 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 59 666 $ Poids 16 % |
| 12 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 230 606 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.