114 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 128,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,7 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460353000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
22040460353000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
771 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 539 161 $ Poids 63 % |
| 2 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 312 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 946 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 677 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 552 180 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 239 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 613 166 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 757 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 599 019 $ Poids 52 % |
| 6 | 216, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (8 660 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 027 312 $ Poids 36 % |
| 7 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 685 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 163 m · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 705 272 $ Poids 29 % |
| 9 | 41, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 912 000 $ (7 842 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 500 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 982 023 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 60 204 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, chemin de la Seigneurie, Lac-Beauport 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 605 $ Poids 20 % |
| 12 | 393, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (11 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 327 $ · Ajust. superficie −69 171 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 954 157 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.