98 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 157,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 360 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460360317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
22040460360317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 58 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 733 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 285 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −53 205 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 134 347 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 174 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 401 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 777 269 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −71 727 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 909 928 $ Poids 48 % |
| 7 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 886 437 $ Poids 48 % |
| 8 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 207 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +81 090 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 141 924 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 251 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 742 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 768 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 680 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 636 834 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 840 m · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 660 439 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.