96 Chemin GRANITES · Lac-Beauport
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 156,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460360535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
22040460360535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 61 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 751 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 196 m · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 299 m · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 129 819 $ Poids 64 % |
| 4 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 428 m · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 785 579 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 222 m · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 164 658 $ Poids 49 % |
| 7 | 245, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (14 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −83 682 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 897 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 480 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 280 m · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 760 239 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 794 m · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 219 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 652 154 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 071 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 847 514 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.