34 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 156,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 355 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460403164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
22040460403164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
763 750 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 56 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 103 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 600 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 46 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 390 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 199 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 68 462 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 164 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 736 657 $ Poids 39 % |
| 6 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 969 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 628 713 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 695 556 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 953 m · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −82 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 917 428 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge +54 945 $ | 1 084 864 $ Poids 28 % |
| 11 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 700 739 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 084 333 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.