48 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 214,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460405456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
22040460405456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 81 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 397 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 079 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 766 637 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 815 m · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 155 177 $ Poids 58 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 397 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −43 807 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 715 179 $ Poids 40 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 298 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +81 270 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 139 417 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −64 296 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 786 268 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −160 225 $ | 1 732 959 $ Poids 21 % |
| 9 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 876 017 $ Poids 20 % |
| 10 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 836 533 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −94 527 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 489 679 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +106 409 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 293 960 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.