52 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 136,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460406592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
22040460406592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 52 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 338 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 135 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 175 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 245 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 404 004 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 045 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 684 413 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 103 900 $ Poids 20 % |
| 7 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 560 258 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 709 991 $ Poids 11 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 777 840 $ Poids 9 % |
| 10 | 394, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Beauport 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 946 $/m²) 156,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −50 941 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 023 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 933 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.