61 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 153,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460407175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
22040460407175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 44 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 521 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 592 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 373 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 385 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 233 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 692 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 877 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 377 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 728 641 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 621 620 $ Poids 22 % |
| 7 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 901 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 687 878 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −64 242 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 073 359 $ Poids 14 % |
| 10 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −52 268 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 692 786 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 071 534 $ Poids 12 % |
| 12 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 680 699 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.