62 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 311 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460407985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
22040460407985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 50 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 4 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 742 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 510 778 $ Poids 45 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 133 $ Poids 11 % |
| 5 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 680 984 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 497 777 $ (5 470 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 070 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +14 933 $ | 532 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −57 344 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 398 664 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (10 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −106 000 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 106 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.