72 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 150 m² · constr. 1991 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 392 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460408228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
22040460408228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 54 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 650 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 607 246 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 361 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 502 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 395 249 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 626 353 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 632 397 $ Poids 20 % |
| 6 | 124, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 014 $/m²) 169,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 744 814 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 700 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 091 269 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −74 996 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 097 570 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, Montée du Parc, Lac-Beauport 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 861 $/m²) 159,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 747 464 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 798 334 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, chemin de la Vallée, Lac-Beauport 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (5 269 $/m²) 145,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 739 395 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.