66 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 302,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 689,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 472 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460408803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
22040460408803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 78 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 565 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +97 031 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 497 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, Chemin des Ilots, Lac-Beauport 2025-05-16 · 853 m · Vendu 1 690 000 $ (4 924 $/m²) 343,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 023 $ · Ajust. superficie −99 223 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 572 800 $ Poids 36 % |
| 3 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 565 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +80 079 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 787 690 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 908 599 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 165 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +79 272 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 958 306 $ Poids 10 % |
| 6 | 111, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (6 497 $/m²) 243,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +193 927 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 762 333 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, Chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 624 $/m²) 296,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 178 610 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (2 608 $/m²) 289,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 847 062 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.