85 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 122,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,3 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460409106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
22040460409106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 32 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 784 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 944 $ Poids 75 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 432 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 416 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, chemin des Monts, Lac-Beauport 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 730 392 $ Poids 21 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 674 $ Poids 20 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 464 335 $ Poids 17 % |
| 6 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 455 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 886 409 $ Poids 10 % |
| 8 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 628 914 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.