84 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 126,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 459 800 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460409983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
22040460409983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 55 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 569 468 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 420 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 63 593 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 581 097 $ Poids 22 % |
| 4 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 507 447 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 998 974 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 646 729 $ Poids 11 % |
| 7 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 737 691 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.