64 Chemin PASSERELLE · Lac-Beauport
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 129,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460417048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
22040460417048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 57 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 619 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 291 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 745 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 371 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 098 227 $ Poids 15 % |
| 5 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 100 $ Poids 15 % |
| 6 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 557 199 $ Poids 15 % |
| 7 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 761 596 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 826 $/m²) 149,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 711 101 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.