90 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 8 388 $/m² · 90,3 m² · constr. 2010 · terrain 27 952 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 952 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460428658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
22040460428658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 67 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 214 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 957 m · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 600 221 $ Poids 32 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 646 478 $ Poids 19 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 476 $ Poids 15 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 481 071 $ Poids 8 % |
| 6 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 760 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 526 615 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, chemin de la Corniche, Lac-Beauport 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 429 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.