Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
301 500 $
Terrain · terrain 40 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 642,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 111 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460446630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
22040460446630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 10 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-C, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-04-15 · 588 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 58 % |
| 2 | 43-B, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-11-26 · 593 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 52 % |
| 3 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 39 % |
| 4 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 935 m · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-06-04 · 778 m · Vendu 415 000 $ (13 050 $/m²) 31,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 36 % |
| 6 | 131-131A, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (20 053 $/m²) 37,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 34 % |
| 7 | 40, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 7 % |
| 8 | , Lac-Beauport 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 354 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, chemin de l'Écuyer, Lac-Beauport 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 789 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, chemin des Glacis, Lac-Beauport 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 238 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.