94 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 211,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 484 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460510915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
22040460510915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 79 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-09-05 · 238 m · Vendu 780 000 $ (4 029 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 928 141 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2026-06-25 · 804 m · Vendu 830 000 $ (3 381 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −56 798 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 804 418 $ Poids 50 % |
| 3 | 178, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (5 191 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 205 217 $ Poids 36 % |
| 4 | 60, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-04-03 · 804 m · Vendu 685 000 $ (2 790 $/m²) 245,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 746 360 $ Poids 30 % |
| 5 | 71, Montée du Golf, Lac-Beauport 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 451 $/m²) 183,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 602 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, chemin du Tournesol, Lac-Beauport 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 663 $/m²) 185,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 185 688 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 323 $/m²) 252,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −67 951 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 824 613 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, chemin des Granites, Lac-Beauport 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 872 $/m²) 180,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 759 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, chemin de la Traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 877 150 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (5 660 $/m²) 176,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +100 183 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 287 734 $ Poids 8 % |
| 11 | 135, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 825 557 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, chemin du Grand-Duc, Lac-Beauport 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 885 000 $ (8 659 $/m²) 217,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 817 684 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.