96 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 80,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 163 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460520178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
22040460520178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 23 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 348 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 507 599 $ Poids 35 % |
| 3 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 263 $ Poids 12 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −46 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 841 $ Poids 7 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −59 565 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 378 723 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 394 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −107 901 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 530 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −103 336 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 412 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.