98 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 106 m² · constr. 1994 · terrain 3 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,5 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 382 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460520547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
22040460520547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 49 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 538 800 $ Poids 38 % |
| 2 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 356 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +88 865 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 759 887 $ Poids 37 % |
| 3 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 608 001 $ Poids 14 % |
| 4 | 155, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 545 323 $ Poids 13 % |
| 5 | 149, chemin des Lacs, Lac-Beauport 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (4 038 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 477 332 $ Poids 13 % |
| 6 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 651 138 $ Poids 10 % |
| 7 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 554 247 $ Poids 6 % |
| 8 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 616 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 60 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −100 397 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 950 987 $ Poids 3 % |
| 10 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge +55 860 $ | 705 054 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −80 765 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 619 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.