104 Chemin MOULIN · Lac-Beauport
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 362 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460531954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
22040460531954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Beauport
Vaut plus que 43 % des 4 516 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 510 718 $ Poids 55 % |
| 2 | 62, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-02-26 · 491 m · Vendu 585 000 $ (7 196 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +128 801 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 744 247 $ Poids 19 % |
| 3 | 45, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-05-14 · 749 m · Vendu 60 000 $ (409 $/m²) 146,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 57 492 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, chemin du Sommet, Lac-Beauport 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 907 $/m²) 133,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 526 530 $ Poids 11 % |
| 5 | 48, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 469 888 $ (5 780 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 878 $ · Ajust. superficie +103 456 $ · Ajust. âge −46 989 $ | 614 234 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, chemin des Ombres, Lac-Beauport 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (7 021 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −61 432 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 900 177 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, Chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2025-07-21 · 846 m · Vendu 405 000 $ (2 528 $/m²) 160,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −54 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 331 387 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, chemin de la Passerelle, Lac-Beauport 2026-06-03 · 988 m · Vendu 610 000 $ (3 724 $/m²) 163,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −86 957 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 497 185 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, montée du Golf, Lac-Beauport 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 453 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +90 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 329 $ Poids 5 % |
| 10 | 103, Chemin des Granites, Lac-Beauport 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (4 641 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 951 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, rue de la Montée du Parc, Lac-Beauport 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 089 $/m²) 145,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −58 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 064 $ Poids 4 % |
| 12 | 190, chemin du Moulin, Lac-Beauport 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 161 000 $ (2 038 $/m²) 79 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 246 034 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.